随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。
 
    楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式，业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应。对于社区的安全与管理提供了极大方便。
 
    在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，可实现综合管理的目标。我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。同时体现了如下原则：
 
    1、可行性和适应性 

　　系统要保证技术上的可行性和适应性。
 
　　2、实用性和经济性 

　　系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效方针，坚持实用、经济的原则。
 
　　3、先进性和成熟性
 
　　系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。 

　　4、开放性和标准性 

　　系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
 
　　5、可靠性和稳定性 

　　考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。
 
　　6、可扩展性和易维护性 

　　为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。 
　　　
　　系统设计依据

 
　　● 小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求；
 
　　● 楼宇对讲系统用户和控制中心要求；
 
　　● 公共安全行业标准及公安部对安全防范工程管理要求；
 
　　● GA28-92,1992-01-01有关场所风险等级和安全防护级别的规定；
 
　　● GA/T269-2001中华人民共和国公共安全行业标准——可视对讲系统标准。 
    
　　系统总体设计
  
　　花园为一高档居住小区，2个单元住宅，小区住户总共为114户。要求可视数码对讲系统。小区整体使用黑白可视系统进行配置，器材使用QK-003A系统产品进行设计。系统门口机使用欧式数码主机，智能化编程设计，室内分机采用可视分机。 
    
　　单 元 方 案
 
　　每个单元门口使用一台单元可视对讲门口机。门口机全数字化编程，并安装低照度黑白摄像头。来访者通过门口机呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图象。根据住户的意愿决定接听或者不接听。当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后，可遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。 
    
　　系统性能简介 

　　本系统为全数字化编程楼宇对讲系统。可控制多达500套楼寓对讲门口机，安装方式全部采用总线制（含视频线，可视与不可视兼容）。视频和音频电路上完全隔离互不干扰，用户线短路，不影响整个系统工作,用户分机短路开路可由主机检测到并有提示音提示。 易于排查及检修。主机到用户分机均为三总线结构，分别为电源线，视频线，公共线。视频和音频电路完全隔离， 振铃声不会干扰视频产生图像条纹，视频也不会干扰音频产生交流声。可视系统和非可视系统兼容普通分机和可视分机，可以混合安装，如果整个系统为非可视的，去掉相应的可视部分即可。直按系统和编码系统，其楼层译码器，普通分机\可视分机可以通用。对于工程商来说可以减少库存品种，提高效益。门口主机：主机模块、直按、编码、可视通用，加上不同的键盘和数码管显示，可构成直按系统主机和编码系统主机。
 
　　主机芯片采用控制功能强大的BPC09XX系列，主机控制芯片共有16种不同组合的工作方式，以现场可选择的方式提供给用户，可以满足不同用户的喜好和使用习惯。其中有铃声二种：可选译码器编码方式，二种可选响铃方式，自动控制和按钮二种可选，译码器每层一个或八户二个。编码主机控制芯片具有现场可编程功能，即很多参数在现场可通过键盘进行修改，以满足不同用户的需求，具有三十多个设置命令，十多个错误代码提示。这么多的设置命令并不意味安装或使用上繁琐，实际上不需要任何设置即可使用，只是当你有个性化的要求时，则这些设置命令给你提供了极大的方便，编码主机可设置的项目有管理员密码译码器编码方式：振铃时间\铃声种类\对话时间\振铃停止后等待时间\开锁时间\开锁后等待时间\待机时数码管显示方式\密码开锁错误时键盘锁定时间\用户开锁密码\公用开锁密码\拨号位数选择\字母显示位数\万能编码表\编辑禁止呼叫设定等。
 
　　1. 来访者通过室外主机和室内分机可以双向通话，并可以看到来访者的图像。

 
　　2. 来访者进入小区单元门口前，可在门口主机拨通住户分机，住户室内分机振铃，且住户可在室内分机屏幕看到来访者，以此判断是否接见来访者，若想接见可与来访者通话，按开锁键即可实现遥控开锁。来访者进入单元楼门后，防盗门可在闭门器的作用下自动关闭，若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。
 
　　3. 通过按室内可视分机的“监视”键,可随时观察室外的情况。来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。
 
　　4. 通过按室内可视分机的“监视”键,可随时观察室外的情况。
 
　　5. 门口机有提示，操作更人性化。 
　  
　　6. 系统可视对讲与非可视对讲兼容，可根据业主要求进行可视系统的加装。 

　　7. 门口机内置红外摄像头，白天和黑夜均可摄取清晰图像。键盘具夜光装置，方便夜间操作。